Grundsolides Bast-Bau Reihenhaus im Österreichviertel ! Günstig dank Erbpacht !

+++ Bast Bau Qualität +++

+++ voll unterkellert +++

+++ Dach bereits neu gedeckt +++

+++ Dachgeschoss ausgebaut und als WFL. genehmigt +++

+++ Fenster aus 2007 +++

+++ Laminat- und Fliesenböden +++

+++ hochwertige Einbauküche +++

+++ 1 Wannenbad en Suite, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, Dusche im Keller +++

+++ Sonnenbalkon am Schlafzimmer +++

+++ Garten mit Aussenzugang +++

+++ Abstellschrank auf der Terrasse +++

+++ Gartenhaus +++

+++ Mülltonnenbox +++

+++ Einzelgarage mit Solaranlage +++

+++ Erbpacht (243,41€ monatlich) +++

Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtipp, sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis.



Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot! Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen.



Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus.



Schauen Sie sich unter folgendem Link die virtuelle Nachbarschaft an:

realestateos.deepimmo.com/shared-suite/mg8-uwj

Aber das ist noch nicht alles, denn das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller ist trocken und ebenfalls ausgebaut. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht. Auch hier wären ein Hobbyraum oder ein Homeofficeplatz umsetzbar. In der Waschküche befindet sich sogar eine moderne Dusche sowie eine Waschbecken.



Das ca. 186 qm große Grundstück ist wirklich gut nutzbar. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet. Sowie auch der Garten hinter dem Haus. Er hat genau die richtige Größe um Ihn genießen zu können und zeitgleich pflegeleicht zu bleiben. Entspannen Sie demnächst in Ihrer kleinen, grüne Oase mit Familie und Freunden. Ihre Outdoorutensilien können Sie übrigens bequem im Gartenhaus und im Abstellschrank auf der Terrasse einlagern.



Über das Parken müssen Sie sich ebenfalls keine Gedanken machen, denn die zum Haus zugehörige Einzelgarage im Garagenhof schützt ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.



Fazit: Es erwartet Sie ein gut ausgestattetes Haus in massiver Bauweise. Eine perfekte Basis um sich Ihr Traumzuhause zu erschaffen. Der Erbbauzins wurde selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt - was zu einem top Preis-Leistungs-Verhältnis führt. Solider geht es nicht!



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